律师解答:首先,离婚购买的房产,只要无法证明是以一方个人财产出资的话,不管是登记在一人名下还是两个人名下的,都属于夫妻共同财产。
如果是全资购房的房屋,起诉离婚时只要提供房屋买卖合同、购房发票和房产证即可。如果虽然是贷款购买的,但是离婚时已经还清贷款的话,打离婚官司时需要提供房屋买卖合同、购房发票、房产证、贷款合同以及涂销证明。这两种情况是比较简单的,法院一般会让双方确认房产价值以及房产归属,如果双方能够达成一致意见的,那么就判决一人一半,一般都是一人拿房,另一人拿房屋价值一半的折价补偿。
但实践中,大多情况是房贷未还清的房屋,比如说 “婚后购买,有贷款未还清”、“婚前一方购买,婚后共同还贷”等。以下为我整理的离婚案件中,计算房产分割折价计算公式:
一、“婚后全款购买或婚后已还钱房贷”
房屋市价/2=折价
二、“婚后购买,只付了首付”
首付款/2=折价
三、“婚后购买,有贷款未还清”的折价计算公式
(房屋市价-未还贷款本息)/2=折价
四、“婚前购买,婚后共同还贷”
(婚后共同还贷金额/2)/房屋购买总价*房屋现市价=折价
其中,房屋购买总价应包括:首付+贷款本息+其他费用。但有些法官不会支持契税、公共维修基金等税费计入房屋购买总价。
如果拿折现的一方在购房房屋是用自己个人财产出资的,公式应该变为:
(婚后共同还贷金额/2+个人出资)/房屋购买总价*房屋现市价=折价
撰稿人:刘小桂