律师解答：首先，离婚购买的房产，只要无法证明是以一方个人财产出资的话，不管是登记在一人名下还是两个人名下的，都属于夫妻共同财产。
如果是全资购房的房屋，起诉离婚时只要提供房屋买卖合同、购房发票和房产证即可。如果虽然是贷款购买的，但是离婚时已经还清贷款的话，打离婚官司时需要提供房屋买卖合同、购房发票、房产证、贷款合同以及涂销证明。这两种情况是比较简单的，法院一般会让双方确认房产价值以及房产归属，如果双方能够达成一致意见的，那么就判决一人一半，一般都是一人拿房，另一人拿房屋价值一半的折价补偿。
但实践中，大多情况是房贷未还清的房屋，比如说 “婚后购买，有贷款未还清”、“婚前一方购买，婚后共同还贷”等。以下为我整理的离婚案件中，计算房产分割折价计算公式：
一、“婚后全款购买或婚后已还钱房贷”
房屋市价/2=折价
二、“婚后购买，只付了首付”
首付款/2=折价
三、“婚后购买，有贷款未还清”的折价计算公式
（房屋市价-未还贷款本息）/2=折价
四、“婚前购买，婚后共同还贷”
（婚后共同还贷金额/2）/房屋购买总价*房屋现市价=折价
其中，房屋购买总价应包括：首付+贷款本息+其他费用。但有些法官不会支持契税、公共维修基金等税费计入房屋购买总价。
如果拿折现的一方在购房房屋是用自己个人财产出资的，公式应该变为：
（婚后共同还贷金额/2+个人出资）/房屋购买总价*房屋现市价=折价
撰稿人：刘小桂
